Teren Comercial 1.822 mp | DJ797 Sântandrei-Oradea | PUZ S+P+3R

Oportunitate premium de investiție pe segmentul comercial/servicii: ultima parcelă disponibilă într-o zonă cu trafic intens și dezvoltare fulminantă, situată direct pe DJ797, drumul principal ce leagă Sântandrei de Oradea.

Datorită poziționării strategice, terenul se află la doar 7 minute de Oradea și beneficiază de proximitatea imediată a noii centuri (drumul de legătură Sântandrei-Oradea), asigurând un flux constant de clienți și vizibilitate maximă pentru orice business.

<strong>Indicatori Urbanistici și Regim Tehnic (PUZ Aprobat):</strong>
Proprietatea oferă un randament de construire excelent, fiind ideală pentru investitorii care doresc maximizarea spațiului utilizabil:

POT (Procent de Ocupare a Terenului): 40%

CUT (Coeficient de Utilizare a Terenului): 1,00

Regim de înălțime: S/D + P + 3R (Subsol/Demisol + Parter + 3 Etaje Retrase)

Suprafață totală: 1.822 mp

Dublu front stradal: - Front principal la DJ797: peste 23 ml

Front secundar: 67,15 ml


<strong>Potențial de Dezvoltare:</strong>
Destinația admisă include servicii și comerț, fiind permis tot ce nu produce disconfort zonei rezidențiale:

Exemple permise:
Clădire de birouri cu spații locative la etaje.

Supermarket, farmacie sau comerț cu amănuntul.

Clinică medicală, salon de înfrumusețare sau sală de fitness.

Notă: Nu sunt admise activități de producție sau hale industriale.


<strong>Infrastructură Completă (Ready to Build):</strong>
Proprietatea beneficiază de toate facilitățile moderne, minimizând costurile de implementare a proiectului:

Utilități la parcelă: Gaz și curent electric (finalizate), apă și canalizare (lucrare în curs de finalizare).

Amenajări moderne: Iluminat stradal, pistă de biciclete și spațiu verde generos în fața terenului.


<strong>De ce să alegi această investiție?</strong>

Indicatori urbanistici avantajoși: POT 40% și CUT 1,00 permit o desfășurată construită generoasă.

Locație strategică: Conexiune ultra-rapidă cu Oradea (7 minute).

Exclusivitate: Ultima parcelă disponibilă pe acest segment comercial.

Comision 0% pentru cumpărător.


Cod ofertă: #AC
ERA9 Imobiliare – Mergem mână în mână!