Detalii
ERA9 IMOBILIARE vă propune spre vânzare o proprietate cu un potențial strategic uriaș de dezvoltare, situată într-o zonă mixtă cu trafic și vizibilitate maximă, chiar vis-à-vis de Spitalul Clinic de Neurologie și Psihiatrie (Spitalul de Neuro). Imobilul necesită renovare integrală sau demolare, reprezentând o oportunitate excelentă pentru clinici medicale, laboratoare, sedii de firme, birouri sau dezvoltare rezidențială.
<strong> COMISION 0% PENTRU CUMPĂRĂTOR </strong>
<strong> DATE TEHNICE ȘI SITUAȚIE JURIDICĂ </strong>
* Suprafață totală teren: 1.050 mp (din care cca. 800 mp reprezintă teren liber în spatele casei).
* Suprafață construită existentă: 200 mp (structură solidă din cărămidă pe subsol, parter și pod utilizabil, compusă din 5 camere, antreu, bucătărie, baie, terasă, magazie și pivniță).
* Regim juridic curte: Curte comună cu încă 3 vecini, însă terenul generos de 800 mp din spate este utilizat individual, procedura legală de ieșire din indiviziune fiind deja în derulare.
* Utilități complete: Gaz, apă, canalizare, curent electric, drum asfaltat și iluminat stradal.
<strong> PARAMETRI URBANISTICI CONFORM PUG (ZONA MIXTĂ M2) </strong>
Proprietatea este încadrată în Zona M2 (zonă mixtă cu regim de construire închis, adiacentă arterelor de importanță locală), oferind indicatori urbanistici foarte avantajoși:
* Regim de înălțime permis: P+2+M/1R (posibilitate de extindere pe verticală).
* POT max.: 60% – 85% (în funcție de funcțiunea dominantă aleasă).
* CUT max.: 1,8 – 3,0 (coeficient ridicat de utilizare a terenului).
* Funcțiuni admise: Clădiri cu funcțiuni mixte (parter comercial/servicii cu acces public, etaje pentru locuire colectivă sau birouri), clinici medicale, cabinete notariale/avocatură, sedii de firme sau spații de co-working.
<strong> TIMPI DE PARCURS ȘI CONECTIVITATE </strong>
* Medical: Vis-à-vis de Spitalul de Neuro și doar 2 minute cu mașina (~1,5 km) până la Spitalul Județean Oradea.
* Centru: 6 minute de mers pe jos (~650 m) până la zona pietonală centrală și 5 minute cu mașina până în Piața Unirii.
* Infrastructură: 3 minute până la Gara Oradea (~2 km) și acces rapid în doar 5 minute la centura orașului și DN79.
Datorită amplasării strategice în polul medical și subcentral al orașului, proprietatea poate fi transformată cu ușurință într-un centru medical privat, un bloc cu spații comerciale la parter și apartamente premium/regim hotelier la etaj, sau un sediu reprezentativ de birouri.
Cod proprietate: #AC
Contactați-ne pentru detalii urbanistice suplimentare și vizionare!
<strong> ERA9 IMOBILIARE - Mergem mâna în mână! </strong>
Distribuie
Vezi pe hartă