Detalii
Această proprietate <strong>nu este doar o simplă locuință – este o oportunitate strategică de investiție</strong> într-un context urban aflat într-un proces activ de regenerare și diversificare funcțională, reglementat prin PUG Oradea – Zona M2 (zonă mixtă cu regim de construire închis, adiacentă arterelor de importanță locală).
<strong>Detalii proprietate:</strong>
Suprafață totală teren: 1.050 mp, teren liber propriu ~800mp
Suprafață construită: 200 mp, structură pe subsol, parter și pod utilizabil.
Construcție din cărămidă, ferestre spre strada principală.
Teren adiacent în spatele casei de aproximativ 800 mp.
Utilități: gaz, apă, canalizare, curent electric.
Acces la drum asfaltat și iluminat stradal.
Curte comună cu încă 3 vecini. (terenul de 800mp din spate nu este comun, ci propriu)
<strong>Compartimentare:</strong>
5 camere spațioase,
antreu,
bucătărie,
WC separat,
terasă,
magazie in curte
pivniță/subsol
<strong>Distanțe și timpi de parcurs de la adresa</strong>
Spitalul Clinic de Neurologie Dr. Gavril Curteanu — practic vis-a-vis
Spitalul Județean Oradea — la aproximativ 2 minute cu mașina (~1,5 km)
Centrul Oradea - Pietonala — la 6 minute pe jos (~650 m)
Gara Oradea — la 3 minute cu mașina (~2 km)
Piața Unirii (zona centrală, comercială) — la 5 minute cu masina (~2,5 km)
Supermarket Profi și alte magazine alimentare — la 5 minute pe jos (~400 m)
Acces rapid la DN79 și centura orașului — la 5 minute cu mașina (~2 km)
<strong>Poziționare într-un pol urban activ și în transformare</strong>
Situată într-o zonă cu funcțiuni mixte de tip subcentral, cu acces direct la infrastructură și circulație urbană, proprietatea se află într-un spațiu cu un caracter funcțional heterogen, în care locuirea, serviciile, activitățile comerciale și instituțiile publice coabitează armonios și se dezvoltă integrat. Conform reglementărilor urbanistice, parterele imobilelor trebuie să găzduiască funcțiuni cu acces public, iar etajele pot fi folosite pentru locuire sau birouri – un model extrem de atractiv pentru investitori și dezvoltatori.
<strong>Parametri urbanistici avantajoși</strong>
POT max. 60–85% (în funcție de funcțiunea dominantă)
CUT max. 1,8–3,0 (posibilitate de extindere pe verticală și în adâncime)
Regim de înălțime permis: P+2+M/1R (cu posibilitate de etajare sau mansardare)
Amplasare în aliniament, într-un front urban închis, ideal pentru crearea unui ansamblu coerent și valoros arhitectural
Acces garantat la utilități publice, infrastructură edilitară completă și rețele subterane
<strong>Funcțiuni admise – diversitate și flexibilitate</strong>
Pe acest teren se pot realiza spații comerciale, clinici, birouri, spații educaționale, culturale, turistice sau de locuire colectivă. Există deschiderea reglementară pentru conversii funcționale (din locuire în birouri, de exemplu), spații de tip co-working, showroom-uri și servicii cu acces public.
<strong>Această proprietate poate deveni cu ușurință:</strong>
Un bloc cu spații comerciale la parter și apartamente premium în regim hotelier la etaj
O clinică sau centru medical cu facilități administrative și spații de consultanță
Un spațiu de birouri clasa B+ sau C, într-o zonă cu accesibilitate și conectivitate ridicată
O dezvoltare mixtă cu funcțiuni comerciale, locative și de servicii
<strong>Avantaj competitiv: integrare urbană într-un cadru reglementat</strong>
Zona M2 este una dintre puținele zone urbane din Oradea unde se încurajează dezvoltarea integrată, modernă și coerentă, sub supravegherea Arhitectului Șef. Prin aplicarea unui PUZ sau PUD pot fi aduse îmbunătățiri substanțiale la proiect, crescând gradul de utilizare și valoarea investiției.
Concluzie: mai mult decât o casă – un activ urban cu potențial de multiplicare
Această proprietate nu este doar o locuință – este o platformă pentru dezvoltare urbană, un generator de venituri și un activ strategic într-un oraș european în plină ascensiune. Fie că alegi să construiești, să convertești sau să extinzi, ai cadrul legal, tehnic și urbanistic care îți permite o dezvoltare adaptabilă și sustenabilă.
<strong>Avantajele zonei M2 conform PUG:</strong>
Zona M2 este destinată dezvoltării mixte, cu o puternică componentă rezidențială dar și activități economice și servicii, având următoarele beneficii esențiale:
Posibilitatea amplasării locuințelor individuale și colective, cu un grad de ocupare și regim de înălțime permis flexibil (până la 3 etaje), ceea ce oferă oportunități multiple de dezvoltare.
Permisiunea desfășurării activităților comerciale și de servicii: spații pentru cabinete medicale, clinici stomatologice, birouri notariare, cabinete de avocatură, firme de consultanță și alte activități profesionale.
Amplă vizibilitate și accesibilitate, fiind o zonă stradală importantă cu trafic moderat, facilitând vizitarea de către clienți și pacienți.
Acces rapid la principalele puncte de interes: spitale, instituții publice, mijloace de transport în comun, centre comerciale.
Teren generos care permite extinderea sau reorganizarea curții pentru activități complementare (spații verzi, terasă exterioară).
Infrastructură completă și modernă, cu utilități și drum asfaltat, iluminat public și servicii administrative la îndemână.
Posibilitatea realizării unor investiții pe termen mediu și lung, în contextul creșterii cererii pentru spații medicale și birouri în această zonă centrală.
<strong>Proprietatea necesită renovare totală, cu toate acestea poziționarea și dimensiunile terenului și clădirii o transformă într-o investiție cu potențial ridicat atât pentru locuire, cât și pentru activități comerciale și medicale.</strong>
Nu ratati aceasta ocazie unica!
Cod: #AC
Distribuie
Vezi pe hartă