Detalii
Oportunitate de Investiție: Proprietate Mixta (2 Case + Teren 827 mp) - Str. Octavian Goga
Va propunem spre vânzare o proprietate deosebita prin prisma versatilității si a amplasamentului strategic, situata pe strada Octavian Goga, intr-o zona cu dinamica imobiliara ridicata, direct vizavi de noul cartier Prima Arena.
Proprietatea este compusa din doua corpuri de clădire independente, complet modernizate, oferind soluția ideala pentru cei care doresc sa combine locuința cu o activitate comerciala sau sa genereze venituri duble din închiriere.
<strong>Caracteristici teren si localizare</strong>
• Suprafață teren: 827 mp (adâncime cca. 66 ml)
• Front stradal: 12.5 ml
• Poziționare: Strada cu vad comercial excelent, acces rapid către centrul orașului si punctele de interes majore.
• Parcare: Acces auto in curte pentru 3 mașini si locuri de parcare publice gratuite in fata imobilului.
<strong>Corp 1 – Ideal Business / Birouri (Suprafață Construita 96 mp)</strong>
Casa C1 este amplasata la strada, beneficiază de vizibilitate crescuta din partea traficului pietonal cat si auto, fiind exact vis-a-vis de noul Cartier PRIMA Arena.
Dispune de o suprafața de aproximativ 80mp utili, construcția fiind mix caramida +vaiog, izolata, acoperiș din țigla, încălzire pe calorifere, cu centrala pe gaz.
Acest corp de clădire se pretează pentru locuit dar reprezintă in special o oportunitate excelenta pentru spațiu comercial/birouri/business fiind in vecinătatea întregului cartier PRIMA ARENA.
• Construcție solida, complet renovata si modernizata, cu instalații termice si electrice schimbate integral.
• Configurație: Antreu, living generos, 2 dormitoare (sau birouri), bucătărie, debara/spălătorie.
• Stare: Se vinde mobilata si utilata conform fotografiilor.
<strong>Destinații recomandate:</strong> Cabinete medicale, clinica veterinara, birouri notariale/avocatura, salon de înfrumusețare sau agenție comerciala, profitând de vizibilitatea stradala directa.
<strong>Corp 2 – Rezidențial Modern (Suprafața Construita 160 mp)</strong>
Corpul C2 reprezintă o construcție solida, cu o suprafața utila de aproximativ 125mp, fiind dispusa pe 3 nivele: demisol+parter+mansarda.
Corpul C2 este pretabil pentru locuire permanenta cat si închiriere tip Booking / Air b'n'b deoarece dispune de o curte generoasa cu iarba verde, fiind ferita de traficul auto, zgomot, sau deranj. Pe terenul corpului C2 se regăsește si un garaj de depozitare pe structura ușoară, iar spațiul verde oferă intimitate si loc de relaxare. Atât corpul C1 cat si corpul C2 sunt încălzite cu calorifere, cu centrala pe gaz, care este situata in spațiul tehnic.
• Construcție din cărămidă (an 2001), regim de înălțime D+P+M, oferind un confort sporit pentru locuire.
• Demisol: Spațiu tehnic uscat, pretabil pentru sala de fitness, gaming room sau home cinema. Suprafață totala utila demisol: 46,80mp.
• Parter: Living tip open-space cu bucătărie, antreu, baie principala. Suprafață totala utila parter: baie(10,39mp), living(23mp), bucătărie (16,10mp).
• Mansarda: 3 dormitoare, balcon si baie de serviciu. Suprafață totala utila mansarda: dormitor 1 (16,10mp), dormitor 2 (11,73mp), dormitor 3 (7,80mp), balcon (5,62mp), baia de serviciu (2,5mp).
<strong>Dotări:</strong>Încălzire cu centrala proprie pe gaz, tâmplărie termopan, complet racordata la toate utilitățile (apa, canal, curent, gaz).
<strong>Avantaje competitive pentru cumpărător</strong>
• Potențial de Dezvoltare: Zona este in plina expansiune datorita proiectelor rezidențiale adiacente (Prima Arena), ceea ce asigura creșterea valorii activului in timp.
• Eficienta Financiara: Configurația permite utilizarea mixta (locuința proprie intr-un corp si business/închiriere in celălalt), optimizând astfel amortizarea investiției.
• Gata de Utilizare: Ambele imobile sunt intr-o stare tehnica si estetica foarte buna, fiind locuibile sau utilizabile imediat fără investiții suplimentare majore.
<strong>Detalii suplimentare</strong>
• Toate actele sunt in regula, disponibilitate imediata.
• Se vinde mobilat si utilat.
Cod: #AC
Distribuie
Vezi pe hartă