Detalii
ERA9 IMOBILIARE vă propune spre vânzare o proprietate deosebită prin prisma versatilității și a amplasamentului său strategic, situată pe strada Octavian Goga. Poziționat direct vis-à-vis de noul cartier rezidențial Prima Arena, imobilul este compus din două corpuri de clădire independente, complet modernizate, plus anexe. Este soluția ideală pentru investitorii care doresc să combine locuința cu o activitate comercială (vad stradal excelent) sau să genereze venituri duble din închiriere.
<strong> COMISION 0% PENTRU CUMPĂRĂTOR </strong>
<strong> CARACTERISTICI TEREN ȘI CONFIGURAȚIE </strong>
* Suprafață teren: 827 mp, cu o adâncime de cca. 66 ml.
* Front stradal: 12.5 ml, cu expunere publică excelentă.
* Parcare: Acces auto facil în curte pentru 4 mașini și locuri de parcare publice gratuite chiar în fața imobilului.
* Facilități: Toate actele sunt la zi, utilități complete (apă, canalizare, curent, gaz), iar proprietatea se vinde mobilată și utilată, fiind disponibilă imediat.
<strong> CORP 1 – SPAȚIU COMERCIAL / BIROURI / BUSINESS (96 MP CONSTRUITI) </strong>
Amplasat direct la stradă, acest corp beneficiază de un vad pietonal și auto excepțional, fiind situat în imediata vecinătate a complexului Prima Arena.
* Suprafață: Cca. 80 mp utili.
* Structură și dotări: Mix cărămidă și văioagă, izolat termic exterior, acoperiș din țiglă, instalații termice și electrice schimbate integral. Încălzirea se face cu calorifere prin centrală proprie pe gaz.
* Compartimentare: Antreu, living generos, 2 dormitoare (sau birouri), bucătărie și debara/spălătorie.
* Destinații ideale: Cabinete medicale, clinică veterinară, birou notarial/avocatură, salon de înfrumusețare sau agenție comercială.
<strong> CORP 2 – REZIDENȚIAL MODERN SAU APARTAMENTE REGIM HOTELIER (160 MP CONSTRUIȚI) </strong>
Poziționat în planul secund al curții, ferit complet de zgomotul străzii, acest corp oferă intimitate totală și o zonă verde generoasă de relaxare. Este ideal pentru locuire sau exploatare pe Booking / Airbnb.
* Structură: Construcție solidă din cărămidă (an 2001), regim de înălțime D+P+M, încălzire pe gaz (calorifere) și tâmplărie cu geam termopan.
* Demisol (46.80 mp utili): Spațiu tehnic uscat, pretabil pentru sală de fitness, zonă de gaming sau home cinema.
* Parter: Antreu, living open-space integrat cu bucătăria (39.10 mp) și o baie principală spațioasă (10.39 mp).
* Mansardă: 3 dormitoare (16.10 mp, 11.73 mp, 7.80 mp), baie de serviciu (2.5 mp) și un balcon (5.62 mp).
<strong> ANEXE ȘI SPAȚIU EXTERIOR </strong>
Curtea din spate dispune de o zonă verde cu gazon, o anexă din cărămidă de circa 12 mp folosită ca spațiu de depozitare și un garaj pe structură ușoară (tablă).
Proprietatea reprezintă un activ imobiliar cu un potențial ridicat de apreciere a valorii în timp, fiind situată într-una dintre cele mai dinamice zone de dezvoltare din Oradea. Ambele corpuri sunt gata de utilizare imediată, fără a necesita investiții suplimentare.
Cod proprietate: #AC
Contactați-ne pentru detalii suplimentare și programarea unei vizionări!
<strong> ERA9 IMOBILIARE - Mergem mâna în mână! </strong>
Distribuie
Vezi pe hartă